البرتغال

برنامج الاستثمار العقاري في البرتغال - الفيزا الذهبية

الترتيب العالمي

5

وجهات لا تحتاج إلى تأشيرة

188

قيمة الاستثمار

350,000 يورو

مدة الإجراءات

18-12 أشهر

المحتوى

حول برنامج الاستثمار العقاري في البرتغال - الفيزا الذهبية

 

تقوم البرتغال بتوفير العديد من الفرص الاستثمارية من خلال ما يعرف ببرنامج التأشيرة الذهبية، وهو برنامج تم تصميمه لأصحاب الثروات والمستثمرين المهتمين بالعيش والاستثمار في البرتغال. حيث يمكن للمستثمر شراء عقار أو مجموعة من العقارات في البرتغال أو القيام بأحد الاستثمارات المتاحة والمدرجة تحت قانون التأشيرة الذهبية، وفي المقابل يمكنه الحصول على الإقامة البرتغالية التي تؤدي إلى الجنسية في حال استيفاء الحد الأدنى من متطلبات الإقامة.

 

فوائد برنامج تأشيرة البرتغال الذهبية

 

تقدم البرتغال مجموعة واسعة من المزايا والامتيازات للمستثمرين المهتمين بشراء عقار في البرتغال ، وتشمل تلك الميزات ما يلي:

  • التأمين الصحي والتعليم المجاني للأبناء.
  • إمكانية إضافة أفراد الأسرة المعالين للطلب ضمن استثمار واحد. 
  • التأشيرة الذهبية في البرتغال يمكنها أن تؤدي إلى الجنسية البرتغالية.
  • حرية التنقل بين دول أعضاء منطقة الشنغن خلال فترة الإقامة.
  • التمتع بالأمن والأمان الذي توفره البرتغال وأوروبا بشكل عام.
  • الحد الأدنى للإقامة في البرتغال لتجديد الإقامة.
  • الحصول على عائد محتمل على الاستثمار. 

متطلبات وشروط التأهل الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري في البرتغال

 

هناك عدد من المتطلبات التي يجب تلبيتها من أجل التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية في البرتغال: 

  • أن يكون عمر المستثمر أكثر من 18 عامًا.
  • أن يكون لديه سجل جنائي نظيف في البرتغال وأي بلد أقام فيها في آخر 5 سنوات.
  • إثبات امتلاكه المبلغ المطلوب للإستثمار
  • الاستثمار في القطاع العقاري في البرتغال عن طريق أحد الخيارات التالية: 
  • شراء عقار بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو في أي مكان في البرتغال
  • شراء عقار تم بناؤه قبل أكثر من 30 سنة للتجديد بقيمة لا تقل عن 350 ألف يورو.
  • أو من خلال الاستثمار في الصناديق الاستثمارية المعتمدة والمسجلة.

هنالك شروط وبنود أخرى للبرنامج يمكن تطبيقها.

أفراد الأسرة المؤهلين الذين يمكن تضمينهم في التطبيق: 

الزوج / الزوجة.

جميع الأبناء المعالين من قبل المستثمر بغض النظر عن العمر، بشرط استيفاء الشروط التالية:

  • أي طفل تحت سن 18 عام.
  • الأبناء الغير متزوجين فوق سن ال18 المسجلين على مقاعد الدراسة الجامعية.

والدي المستثمر حسب الشروط التالية:

  • ان يكونوا معالين من قبل المستثمر وفوق سن ال65.
  • في حال كان الأهل أقل من سن ال65، يجب إثبات اعتمادهم مالياً على المستثمر.

يمكن إضافة أشقاء المستثمر إلى المعاملة في حال كانوا يعيشون في كنفه، ومعالين مالياً من قبله ويمتلك الوصاية القانونية عليهم.

التكاليف المطلوبة للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري في البرتغال

 

شراء عقار بقيمة 500 ألف يورو أو 350 ألف يورو في حال كان تاريخ إنشاء العقار يعود إلى أكثر من 30 عام لتجديده أو في الصناديق الاستثمارية المعتمدة والمسجلة بقيمة 350 ألف يورو.
هنالك رسوم أخرى تتعلق بالطلب مثل الرسوم الحكومية ورسوم تقديم الطلب.

*ملاحظة :أعلنت الحكومة البرتغالية أن شراء العقارات داخل لشبونة وبورتو سيكون متاح لنهاية عام2021.

الإجراءات والخطوات

 

  • السفر إلى البرتغال لاختيار وتحديد موقع العقار الذي ترغب بشرائه في البرتغال (يمكن القيام بذلك عن بُعد). 
  • استكمال عملية شراء العقار وتقديم طلب الإقامة.
  • الحصول على تصريح إقامة صالح لمدة عامين. 
  • تجديد الاقامة بعد انتهائها لمدة مماثلة.
  • التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد مرور 5 سنوات (تطبق الشروط).

خدماتنا

 

  • تنسيق رحلة المستثمر للبرتغال لمعاينة ومشاهدة العقارات.
  • استكمال عملية شراء العقار عن طريق شركائنا في البرتغال
  • مساعدة العميل في عملية تجميع الأوراق والمستندات لتقديم الطلب للحكومة البرتغالية.
  • متابعة حالة الطلب والإقامة مع السلطات البرتغالية.
  • تسليم بطاقات الإقامة لأفراد العائلة فور صدورها. 
  • المساعدة في طلب تجديد بطاقات الإقامة قبل انتهاء صلاحيتها.

الأسئلة الأكثر تكرار

يمكنك إجراء عملية الشراء عن بُعد، ولكن نوصي بالسفر إلى البرتغال لمشاهدة ومعاينة العقار الذي ترغب في شرائه.
الحفاظ على العقار والإقامة في البرتغال لمدة 14 يوم خلال فترة صلاحية الاقامة.
يجب على المستثمر وأفراد الأسرة الإقامة لمدة 14 يوم على الأقل خلال فترة صلاحية الاقامة أي في كل عامين.
نعم ، يسمح لك بتأجير العقار الذي تملكه وأن تحصل منه على عائد.
نعم ، بعد 5 سنوات من الحصول على تصريح الإقامة الأولى ، يمكن أن يقوم المتقدم الرئيسي إما بالتقديم للإقامة الدائمة أو التقديم للجنسية البرتغالية، ويجب تلبية المتطلبات الخاصة بكل خيار من هذا الخيارات.
جمهورية البرتغال هي إحدى دول الاتحاد الأوروبي التي تقع في جنوب غرب أوروبا على الحدود مع إسبانيا، وتبلغ مساحتها 91,590 كيلومترًا مربعًا، و يبلغ عدد سكان البرتغال أكثر من 10,3 مليون نسمة، وتعد المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان هي العاصمة لشبونة. تتميز البرتغال بمجموعة متنوعة من الثقافات المختلفة، نتجت عن تعاقب العديد من الحضارات المتتالية، و تشترك فيما بينها بتداول اللغة البرتغالية كلغة رسمية فيما بينهم. تشتهر البلاد بمناخ البحر الأبيض المتوسط ​​الذي يتميز بصيف حار وجاف وشتاء معتدل ممطر، كما تتنوع تضاريس البرتغال بشكل كبير ما بين الجبلية شمالاً والسهلية في الجنوب إضافة إلى الغابات المنتشرة في شتى أنحائها ، ويبلغ ارتفاع أعلى نقطة على أراضيها 2,351 مترًا فوق مستوى سطح البحر وهي "بونتا دو بيكو".
نعم، تعد البرتغال أحد دول الشنغن، إذ أن تصاريح الإقامة الصادرة عن البرتغال صالحة في جميع دول شنغن.
يحتل جواز السفر البرتغالي المرتبة الخامسة حاليًا وفقًا لمؤشر ريتش إميجريشن لتصنيف جوازات السفر، والذي يوفر الوصول إلى 188 وجهة حول العالم ويعتبر أحد أكثر جوازات السفر المرغوبة لأنه يمنح حامله أعلى درجة من التنقل بين مختلف الوجهات.
يسمح جواز سفر البرتغال بالدخول إلى 142 دولة بدون تأشيرة وفقًا لمؤشر ريتش إميجريشن لتصنيف جوازات السفر، وتم توزيع الدول على النحو التالي: أوروبا: ألبانيا، أندورا، أرمينيا، النمسا، بيلاروسيا، بلجيكا، بوليفيا، البوسنة والهرسك، بلغاريا، كرواتيا، قبرص، جمهورية التشيك، الدنمارك، إستونيا، جزر فارو، فيجي، فرنسا، فنلندا، غينيا الفرنسية، بولينيزيا الفرنسية، الغرب الفرنسي جزر الهند، جورجيا، ألمانيا، جبل طارق، اليونان، جرينلاند، المجر، أيسلندا، أيرلندا، إيطاليا، كيريباتي، كوسوفو، قرغيزستان، لاتفيا، ليختنشتاين، ليتوانيا، لوكسمبورغ، مالطا، مايوت، موناكو، مولدوفا، الجبل الأسود، هولندا، مقدونيا الشمالية، النرويج، بالاو، بولندا، رومانيا، ريونيون، سان مارينو، صربيا، السويد، سويسرا، أوكرانيا، المملكة المتحدة، الفاتيكان. الأمريكيتان: أنغولا، أنتيغوا وبربودا، الأرجنتين، أروبا، جزر البهاما، باربادوس، بليز، برمودا، بونير سانت اوستاتيوس وسابا، البرازيل، جزر فيرجن البريطانية، جزيرة كايمان، تشيلي، كولومبيا، جزر كوك، كوستاريكا، كوراساو، دومينيكا، الدومينيكان جمهورية، إكوادور، السلفادور، جزيرة فوكلاند، غرينادا، غواتيمالا، غيانا، هايتي، هندوراس، جزر مارشال، المكسيك، مونتسيرات، كاليدونيا الجديدة، نيكاراغوا، نيوي، بنما، بيرو، سانت كيتس ونيفيس، سانت لوسيا، سانت فنسنت ودولار غرينادين، ساموا، سلوفاكيا، سلوفينيا، إسبانيا، سانت مارتن، ترينيداد وتوباغو، جزر تركس وكايكوس، أوروغواي، فانواتو، فنزويلا. آسيا: بروناي، هونغ كونغ، إندونيسيا، العراق، إسرائيل، اليابان، كازاخستان، ماكاو، ماليزيا، ميكرونيزيا، جزر ماريانا الشمالية، عمان، فلسطين، باراغواي، الفلبين، قطر، سنغافورة، جزر سليمان، كوريا الجنوبية، تايوان، تايلاند، تيمور - ليشتي، تونغا، تركيا، توفالو، أوزبكستان. أفريقيا: بوتسوانا، الرأس الأخضر، إيسواتيني، جامايكا، ليسوتو، موريشيوس، المغرب، ناميبيا، ساو تومي وبرينسيبي، السنغال، جنوب أفريقيا، تونس.
يسمح جواز السفر البرتغالي بالدخول إلى 46 دولة بتأشيرة عند الوصول وفقًا لمؤشر ريتش إميجريشن لتصنيف جوازات السفر، وتم توزيع الدول على النحو التالي: آسيا: بنغلاديش، البحرين، كمبوديا، إيران، الأردن، الكويت، لاوس، لبنان، جزر المالديف، منغوليا، نيبال، بابوا غينيا الجديدة، المملكة العربية السعودية، طاجيكستان، الإمارات العربية المتحدة. أفريقيا: بوركينا فاسو، جزر القمر، مصر، إثيوبيا، غامبيا، الغابون، غينيا بيساو، كينيا، مدغشقر، ملاوي، موريتانيا، موزمبيق، رواندا، سيشيل، سيراليون، الصومال، تنزانيا، توغو، أوغندا، زامبيا، زيمبابوي. الأمريكيتان: جزيرة سانت هيلين.
لا، يجب عليك تقديم طلبك من خلال وكيل معتمد، حيث يجب التعامل مع طلبات الإقامة من قبل المتخصصين الذين لديهم خبرة و أن يكون معترف بهم من قبل حكومة الدولة.
نعم، يُسمح لأكثر من مستثمر بالتشارك بملكية عقار واحد طالما أن كل شخص يستثمر بمبلغ 350,000 يورو.
أفراد الأسرة الذين يمكن شملهم في الطلب هم زوج/ة مقدم الطلب الرئيسي، وجميع الأبناء المعالين والأشقاء الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، والأبناء غير المتزوجين الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا والمسجلين على مقاعد الدراسة، والآباء المعالين.
يستغرق الحصول على تأشيرة الذهبية للبرتغال 12-18 شهرًا من تقديم الطلب.
تأشيرة البرتغال صالحة لمدة عامين، يمكنك تجديدها بعد ذلك، بشرط أن تكون قد حافظت على استثمارك العقاري.
نعم، تمنح التأشيرة الذهبية للبرتغال حق العمل والعيش في الدولة.
نعم، بحصولك على التأشيرة الذهبية للبرتغال يمكنك أنت وأفراد أسرتك السفر للدول الأوروبية دون تأشيرة عند الوصول وذلك وفقاً لمؤشر ريتش إميجريشن لجوازات السفر.
نحن ننصح دائمًا بالاحتفاظ بالاستثمار حتى يحصل العميل على الاقامة الدائمة أو الجنسية، كما يمكن تأجير العقار فور شرائه إذا كان جاهزا لذلك، ولا يحتاج مقدم الطلب للانتظار لعدد من السنوات حتى يحصل على عائد من الاستثمار.
بعد حصولك على تصريح الإقامة في البرتغال يترتب عليك أن تقيم لمدة 14 يومًا في الدولة خلال فترة الإقامة الأولى الصالحة لمدة عامين، و ستحتاج إلى تكرار ذلك لكل فترة تجديد للإقامة.
نعم، يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في البرتغال أو الجنسية بعد 5 سنوات فقط من حصولك على تصريح الإقامة (تطبق الشروط).
نعم، تسمح البرتغال بامتلاكك لأكثر من جنسية بالإضافة إلى جنسيتها.

هل تريد استشارة مجانية؟

انتقل إلى أعلى